Att hyra ut sin bostad i andra hand är vanligt i Göteborg, men reglerna skiljer sig mycket beroende på om det är en hyresrätt, en bostadsrätt eller ett eget hus. Den som hyr ut utan tillstånd riskerar att förlora sin lägenhet. Här går vi igenom vad som gäller.
Hyresrätt
Du måste ha hyresvärdens samtycke för att hyra ut din hyresrätt i andra hand. Säger hyresvärden nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden i Göteborg. Tillstånd ges om du har beaktansvärda skäl och hyresvärden inte har befogad anledning att vägra. Vanliga skäl är studier eller arbete på annan ort, att du ska prova att bo ihop med en partner eller längre sjukhusvistelse. Tillståndet är alltid tidsbegränsat.
Hyran får inte vara högre än din egen hyra. Hyr du ut möblerat får du ta ut ett skäligt påslag för möblerna. Att hyra ut en hyresrätt med vinst utan tillstånd kan vara brottsligt.
Hyr du ut utan samtycke eller tillstånd kan hyresvärden säga upp ditt kontrakt.
Bostadsrätt
Även för en bostadsrätt behövs styrelsens samtycke. Säger föreningen nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, som prövar om du har beaktansvärda skäl. Hyran får du sätta enligt lagen om uthyrning av egen bostad, se nedan.
Många föreningar i Göteborg har regler om andrahandsuthyrning i stadgarna och tar ut en avgift för uthyrningen. Kontrollera dem innan du lovar bort lägenheten.
Eget hus eller ägarlägenhet
Äger du ett hus eller en ägarlägenhet behöver du inte någons samtycke. Hyr du ut som privatperson gäller lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen.
Vad får hyran vara?
När du hyr ut en bostadsrätt, ett hus eller en ägarlägenhet som privatperson får hyran motsvara dina kostnader för bostaden: en kapitalkostnad, alltså en skälig avkastning på bostadens marknadsvärde, plus driftskostnader som avgift, el och försäkring. Tar du ut mer kan hyresgästen få hyran prövad och få tillbaka det som betalats för mycket.
Skriv alltid ett hyresavtal
Ett skriftligt avtal gör det tydligt vad som gäller: hyrestid, hyra, uppsägningstid, möbler och vad som händer om något går sönder. Vi har en gratis mall för hyresavtal i andra hand.
Besittningsskydd
Den som hyr i andra hand har som regel inget besittningsskydd under de första två åren, och vid uthyrning av egen bostad enligt privatuthyrningslagen gäller inget besittningsskydd om inget annat har avtalats. Det betyder att du kan få tillbaka bostaden när avtalet löper ut.
Läs mer om reglerna i fastighets- och bostadsjuridik i Göteborg.
Behöver du hjälp? Beskriv ditt ärende i kontaktformuläret, så kopplar vi ihop dig med en jurist i Göteborg som arbetar med hyres- och bostadsrätt.
Texten är allmän information och ersätter inte rådgivning i ditt eget ärende. Uppgifterna är kontrollerade i oktober 2026.
