Ett gåvobrev är ett skriftligt bevis på att du ger bort något. För vanliga gåvor behövs det sällan, men när det gäller fastigheter, bostadsrätter, större summor eller gåvor mellan makar kan det vara avgörande. Här går vi igenom när du behöver ett gåvobrev, vad det ska innehålla och var du hittar en gratis mall.
När behövs ett gåvobrev?
- Gåva av fastighet. Ett skriftligt gåvobrev krävs för att du ska kunna ge bort en fastighet och för att mottagaren ska få lagfart.
- Gåva av bostadsrätt. Överlåtelsen ska göras skriftligt och skrivas under av både givare och mottagare. Bostadsrättsföreningen måste godkänna mottagaren som medlem.
- Gåva som ska vara enskild egendom. Vill du att gåvan inte ska delas om mottagaren skiljer sig skriver du det i gåvobrevet.
- Gåva mellan makar. Gåvan ska registreras hos Skatteverket för att gälla mot givarens borgenärer, utom när det är sedvanliga presenter.
- Gåva till ett barn när du vill ange om den ska räknas som förskott på arv eller inte.
Vad ska gåvobrevet innehålla?
- Givarens och mottagarens namn och personnummer
- Vad som ges bort, så tydligt att det inte går att missförstå. För en fastighet anges fastighetsbeteckningen.
- En förklaring om att egendomen överlåts som gåva
- Eventuella villkor, till exempel att gåvan ska vara enskild egendom eller inte ska räknas som förskott på arv
- Datum och underskrifter
Gåva av fastighet
Vid gåva av fastighet ska gåvobrevet innehålla en överlåtelseförklaring och skrivas under av givaren. Det är vanligt att mottagaren också skriver under. Mottagaren söker sedan lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader. Ren gåva ger ingen stämpelskatt, men om mottagaren tar över lån på fastigheten räknas det som en ersättning, och då kan stämpelskatt och kapitalvinstskatt bli aktuella. Det är en vanlig fälla.
Gåva till barn – förskott på arv?
Gåvor till ett barn räknas som förskott på arv om inget annat sägs. Det betyder att barnet får mindre när arvet fördelas, så att syskonen behandlas lika. Vill du att gåvan inte ska räknas av, skriv det tydligt i gåvobrevet. Läs mer om laglott och gåvor.
Gratis mall för gåvobrev
Vi har en gratis mall för gåvobrev i Word- och pdf-format. Den innehåller villkor om enskild egendom och om förskott på arv. Ladda ner mallen för gåvobrev här.
Gåvoskatt finns inte i Sverige sedan 2004, men mottagaren tar över givarens skattemässiga anskaffningsvärde. Det påverkar skatten när mottagaren säljer egendomen.
När bör du ta hjälp?
Ta hjälp av en jurist vid gåva av fastighet med lån, gåva mellan makar eller när gåvan är en stor del av din förmögenhet och kan påverka de andra arvingarna. Läs mer om arvsrätt i Göteborg och om äktenskapsförord.
Behöver du hjälp? Beskriv ditt ärende i kontaktformuläret, så kopplar vi ihop dig med en jurist i Göteborg som arbetar med familjerätt och arv.
Texten är allmän information och ersätter inte rådgivning i ditt eget ärende. Uppgifterna är kontrollerade i oktober 2026.
